学区房涨价逻辑(高价学区房对策)

发布时间：2024-03-20 12:09:30 来源：互联网整理浏览：155 【大】【中】【小】

学区房涨价逻辑(高价学区房对策)

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近期，深圳学区房近期热度明显下降，部分远低于前期成交价的优质学区房无人问津。比如某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇拍卖，起拍价比市场价便宜500多万元。

据央视财经报道，上周拍卖平台显示，深圳福田区中旅花园26号楼一套116平米的学区房起拍价为1969万元，比市场价便宜了500万元左右。然而直到拍卖结(一张2寸照片是多少厘米？照片尺寸的计算方法：一张2寸照片，长宽3.5CM*5.3CM照片的像素为626*413。几寸照片是指照片的长边有几寸。比如一张5寸照片的长度是2.54x5=12.7cm；一张12英寸照片的长度是2.54x12=30.5cm厘米.)没有人对捆绑包出价。央视记者实地走访附近中介门店了解到，由于小区有丽园外国语小学和深圳高级中学的学位，所以同类型的房子总价基本在2500-3000万元，单价超过20万元每平米。

在此之前，深圳优质学区芳百花区长城花园一套104.7平米的房子，起拍价1084万元，单价10万元，比市场价每平米便宜3万多元，但也遭遇拍卖。目前第二次拍卖的价格已经降到了867万元。

深圳某房产中介公司福田北区负责人表示，这家拍卖行的拍品真的很少见。之前这一带的房子，甚至是拍卖行，都是大家比较追捧的。这家拍卖行的亏损，也可能释放出一个信号，近期市场调控的方向可能会降低学区房的热度。

深圳学区房遭受重创的主要原因是8月1日《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对社会各界对教育公平的关注，《草案》明确提出实行大学区招生办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

学校住宅是指周围有学校教育资源的居民住宅。从某种意义上说，学区房是房地产市场的衍生品。一些家长认为，在学校附近购买房产有助于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。

学区房要以居住功能为主，房子要长期居住，不能为了学校而放弃自己想要的生活能量。在居住价值不错的基础上，如果周围有学校教育资源，那么这个房子值得考虑。

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