深圳春节楼市“花式促销”:买房就送家电,成交量却几乎为零 家电维修、健康义诊!苏州工业园区唯亭街道打造红色“微阵地”,服务群众“零距离”
深圳春节楼市“花式促销”:买房就送家电,成交量却几乎为零 家电维修、健康义诊!苏州工业园区唯亭街道打造红色“微阵地”,服务群众“零距离”,
深圳春节楼市“花式促销”:买房就送家电,成交量却几乎为零
今年春节期间,尽管开发商推出了各式各样的促销手段,深圳楼市依旧十分低迷,市场几乎零成交。节后的市场走势如何呢?
深圳:楼市成交持续低迷 新房项目花式打折促销
央视财经《正点财经》栏目视频(01:52)
记者走访深圳多个新楼盘了解到,节前入市的新建住宅项目认筹情况普遍不及开发商的预期。随着近期返深人员的增加,楼盘成交认筹情况才有所回暖。
今年春节期间,深圳大部分新房项目营销中心都选择了正常开放或提前恢复营业,现场推出了各式各样的促销手段。
深圳某楼盘销售人员:春节期间的优惠活动,有家电的9件套抽奖。还有一些砸金蛋的活动,抽小的家电。
深圳某地产中介公司经纪人:目前龙华的新房有些楼盘优惠力度比较大,比如龙华大浪那边的新盘,过年期间有三个99折,每个楼层、每个房号的房价都有不同优惠。
深圳市房地产中介协会统计的数据显示,春节期间(1月31日-2月6日),深圳市新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套和1套。市场低迷,观望情绪浓厚。 深圳:从万人抢房到销售不畅 楼盘销售显著分化
央视财经《正点财经》栏目视频(02:14)
2022年伊始,深圳多个新盘开局不利,销售行情分化显著。随着深圳房地产市场长效机制逐步形成,开发商坐等客户上门抢房的日子已经结束。
在二手房成交低迷的市场背景下,房产中介转做新房代理销售已成为普遍现象。许红梅所负责的门店,春节期间大部分的业务员都转向新房市场,甚至还代理深圳周边地区的新盘销售。
根据中原地产研究院提供的数据,深圳目前有67个新建住宅项目在售,包含了以往的热门新盘华润城润玺二期、深铁瑞城、星河天地华邸等。随着时间推移,深圳新房市场的分化越来越严重,除了个别热门楼盘,不少项目开盘去化率明显下降。
深圳某房产中介公司福田北区副总经理 孙佳彦:很明显,龙华、宝安、沙井的成交好过光明,因为它二手房的价格明显比一手房贵,贷款也没有一手房方便,当差价有10%-20%的时候,一手房的优势就非常明显了。
记者了解到,楼市低迷的情况不只是在深圳出现,全国很多重点监测城市都出现楼盘成交量大幅下滑的情况。今年春节期间,广州新建住宅共成交17套,成交面积为1770平方米,成交量同比去年春节期间下降70.69%。
深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹:春节这个时间段不是房地产销售的旺季,跟往年相比只是正常的低迷的状态。相信随着更多返乡人群回到深圳工作,新房市场的销售量会逐步回升。
深圳二手房参考价实施一年 部分二手房成交价打七折
央视财经《正点财经》栏目视频(03:44)
深圳一手房成交低迷,二手房的成交情况也不容乐观,目前深圳二手房参考价出台已满一周年,市场调控效果明显。在刚刚过去的1月份,深圳二手房成交跌至近十年来的最低谷,那么春节过后深圳二手房市场走势如何呢?
在深圳福田区的一家房产中介门店,中介人员告诉记者,今年春节期间,他们每天会打三到四百个电话约访客户,但一周下来,整个门店的二手带看量基本为零,整个片区都没有成交。由于二手房成交量持续低迷,业主对于价格也逐渐松动,购房者议价空间上升。
根据深圳市房地产信息平台提供的数据,2022年1月,深圳二手住宅共成交1557套,同比下滑64.38%,成交面积为14.73万平方米,同比大跌75.04%,该数据为近十年来的最低值。多家房产中介机构的数据显示,越来越多的二手房源成交向参考价靠拢。二手房参考价新政出台一年后,深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%,部分小区相当于打了7折。
深圳某房产中介公司福田北区副总经理 孙佳彦:春节前跟春节后,在一二月份,目前二手房的带看情况,主要还是集中在跟指导价比较接近的二手房源上,离指导价差距比较大的,成交量非常少,甚至是零成交。跟指导价接近的房子,目前成交也基本是120平方米以下的小房子。
深圳市房地产信息平台显示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低。业内人士表示,深圳二手房参考价新政短期对市场冲击较大,但从长期来看,有利于二手房市场预期的稳定。
此外,截至今年1月,全国103个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调,平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中水平。去年12月中旬以来,深圳多家银行也下调了房贷利率,目前深圳首套房贷主流利率为4.95%,二套房贷主流利率为5.25%。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:我觉得对于去年相对偏冷的市场来讲,是个非常积极的信号,让市场觉得2022年整体的房地产应该由此筑底回升,出现回暖,我认为这是大趋势。如果想在这次之后,市场马上出现反转比较难。可能需要有几个月的平衡,甚至下一步追加下调利率。
(原题为《买房就送家电!还能打折!这个一线城市春节楼市“花式促销”!成交量却几乎为零!咋回事?》)
发布于:上海
家电维修、健康义诊!苏州工业园区唯亭街道打造红色“微阵地”,服务群众“零距离”
近日,苏州工业园区唯亭街道泾上社区打造集党建引领基层治理、共建共治共享协商议事、为民服务于一体的“三合一”阵地——“邻和亭”红管议事站,拓展服务社区居民新途径。近日,“邻和亭”红管议事站开展“微活动”,整合辖区社会组织和党建联盟资源,为居民提供小家电维修服务和健康义诊。
活动中,居民们带来了“罢工”的电风扇、烧水壶、电饭煲等小家电,红色管家志愿者运用专业知识查线路、看电路、找元件,结合居民描述的问题进行维修。同时,还在现场向居民讲解安全使用家用电器以及节约能源等方面的知识。此次活动共维修家用电器电风扇、电饭煲、电磁炉等20余件,不少居民都向志愿者表达感谢和赞许。“电风扇不是很贵却容易坏,拿去修又不划算,本来打算扔了,非常感谢社区提供的维修服务。”居民李阿姨开心地说。修复好的风扇在炎炎夏日重新为居民送上清凉。
与此同时,医护志愿者为前来参加义诊的老年居民提供免费的测量血压、血糖服务、口腔检查,针对每个居民的不同情况,耐心地叮嘱他们各种慢性病的注意事项和合理的护牙方法。此外,红色管家志愿者为居民现场解读了最新的医保政策和居民健康体检的相关事项,把更多关乎老百姓切身利益和惠民利民的政策送到居民身边。
此次红管“微活动”的开展,不仅在实践活动中增强了红管志愿者们的责任意识和服务意识,更让居民群众在家门口就感受便利,深受大家的一致欢迎和好评。接下来,泾上社区将继续聚焦“邻和亭”红管议事站,进一步延伸党建工作“触角”,打造“舒心、省心、暖心、安心、放心”五心服务微阵地,持续完善一刻钟便民生活圈,最大化发挥其功能,做到服务不打折,助力现代社区建设,共建幸福家园。
通讯员 卞佳芸 扬子晚报/紫牛新闻记者 张添翼
校对 盛媛媛
发布于:江苏
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