晋中洺悦宸苑测评 | 寻找优选好房 3999元起售！iQOO 9系列测评体验

晋中洺悦宸苑测评 | 寻找优选好房 3999元起售！iQOO 9系列测评体验， 

晋中洺悦宸苑测评 | 寻找优选好房

点评楼盘

大学城核心位置，处于价值潜力区，央企开发，社区品质较高。

项目亮点

央企开发 品质有保证

央企开发商—电建地产首次进入山西开发的首个项目，品质有保证。

北部新城板块 片区发展潜力大

处于大学城核心位置，周边配套完善，政策规划倾斜力度大，未来发展前景较好。

70米楼间距 45%绿化率

70米楼间距，45%的绿化率意味着更大面积的绿地植被，楼栋采光、通风、观景效果俱佳。

适合人群

起价8100元/㎡，主推建面约88—135㎡，面向刚需及刚改置业人群。

价格分析

起价约8100元/㎡，从目前已释放的户型面积来看，客户群体主要为刚需及刚改置业人群为主。目前板块内在售新房数量约6个左右，板块范围内在售的新房多为本土开发商开发的楼盘，其中，领域名郡均价约6888元/㎡，书院里均价约6500元/㎡，相较本土开发项目而言价格较高，相对榆次区域其他品牌房企开发的楼盘而言，如晋中红星天铂均价8000元/㎡，金科博翠天宸均价7800元/㎡，晋中洺悦宸苑价格偏高。

榆次二手房1月均价为7578元/㎡，项目所在的大学城片区内的二手房价格约6500-8500元/㎡，相较而言，晋中洺悦宸苑价格较高，属于该片区的品质住宅。从城市发展潜力来看，太榆同城化发展迅速，随着近几年大学城板块的发展，该片区在道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，而且受太原向南发展的影响，榆次紧邻省会太原，后期发展潜力较大。

点评：低容积率，高绿化率，楼间距大，小区宽敞明亮，居住舒适度高。

项目规划

位于大学城核心板块，占地面积约101333.33㎡，建筑面积约367400㎡，可容纳住户2707户，容积率为2.8，绿化率为45%，社区最大约70米楼间距，采光、通风、观景效果较好。

楼体立面采用“三段式”（台基、屋身、屋顶）设计手法进行打造，园林空间按照“府、轴、园、庭、堂”五层空间打造。七重智能防护体系，运用科技智慧场景，带来便捷生活；三大社区健康保障系统——直饮水系统、雾森系统、驱蚊系统，体现人性化的居住需求。

小区共规划8栋住宅，其中1#楼、2#楼、5#楼、6#楼、7#楼26层，3#楼24层、8#25层，主推建面约88—135㎡户型，预计交房时间为2023年11月6日，交付标准为毛坯交付。

点评：体量较大，容积率低，楼栋间通风采光较好，楼盘品质较高。

户型分析

户型一：

这款建面约88㎡的经济型两居室户型方正，得房率高，阳台有面积赠送，是所售户型里性价比最高的一款户型。

客厅开间宽约3.5米，主卧开间约3.2米，均朝南，采光面十足；南向约6.7米超大阳台，赠送面积约5㎡，实用性强，在较小的建筑面积下实现了室内有效使用空间的最大化，已达到价格和功能之间较好的平衡。

该户型格局紧凑，注重功能性，餐客一体设计，让视野更为宽阔，厨房位于入户玄关一侧，带东向明窗，有利于排污通风。次卧带北向窗户，保证室内采光效果。

整体户型动静分离，动线合理，唯一不足之处在于，卫生间没有窗户，采光差。且不利于室内空气流通。

点评：经济型两居，阳台赠送5㎡面积，得房率高，适合两口之家生活居住。

户型二：

这款建面约109㎡三居室户型方正，功能分区合理；入户玄关实用性强，双卫设计让生活更加井然有序。

南向约6.3米阳台，视野宽敞，实用性和私密性均好，并做到了区别于市面上现有房型的优化和创新，客厅和次卧做到了空间可变，可满足一个家庭的全周期需求。

户型整体开间约9.9米，进深约10.4米，属于典型的大开间、短进深格局。餐客厨一体设计，让室内空间更显通透敞亮。

主卧带飘窗设计，和主卫形成南北通透格局，衣帽间设计便于收纳主人衣物。次卧朝北，开间约2.6米，带北向明窗，采光效果好。南向多功能室连通阳台，观景效果好，可作为书房或者儿童房使用。

该户型所有空间均有明窗设计，保证室内光照和通风效果，双卫设计使得两代人共同生活更为便利。

点评：三室两卫户型满足一个家庭的全周期需求，全明设计，大阳台，采光通透，视野佳。

交通出行

公共交通：小区北侧600米有11路和7路公交线路，经招呼点站可抵达小区，途经榆次老城、榆次八中、晋华中学等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：小区处于晋中北部新城片区，紧邻多条城市主干道，横向有龙湖大街、广安街、文华街、龙城大街，纵向有太榆路、魏榆路、龙田路、定阳路、新建北路、中都北路等，其中横向龙湖大街和纵向定阳路属于榆次区两条主轴道路，连接太榆路，可快速通往榆次火车站、太原南站火车站，其中太榆路在早晚高峰时较为拥堵，车流缓慢，其余时间较为通畅。

点评：小区紧邻榆次大学城和太榆路，无论前往太原市区还是榆次老城区，自驾出行都十分方便。

周边配套

教育配套：2公里范围内有金苹果幼儿园、晋中师范高等专科学校附属学校等，北侧1.5公里为山西大学城，包含太原理工大学等多所学校，该片区集中了全省各大优质教育资源。

医疗配套：小区4公里范围内的医院有山大二院南院、榆次区妇幼保健院、华仁医院、四处医院，晋中市中医院，其中晋中市中医院始建于1978年，属于全国示范中医院、二级甲等中医医院。

商业配套：小区3公里范围内有晋中万达广场、比邻时代生活广场、天美杉杉奥特莱斯等商业配套，其中天美杉杉奥特莱斯是山西首家奥莱，拥有超200+国际国内知名品牌，万达室内步行街、影城、儿童娱乐、大型超市，属于节假日太榆两地市民必须的热门商业中心。

公园配套：小区3公里范围内有晋商公园、山西海立方海洋公园、玉湖公园，其中晋商公园总占地达700多亩，以反映晋商辉煌时期的明清建筑风格为主，包括晋商一条街、晋商会馆等主要建筑物，以晋商民俗为特色、人工湖湖水为主景、现代绿化为配置的自然园林景观。

文章来源:乐居买房


3999元起售！iQOO 9系列测评体验

今天，iQOO 9新品发布会正式到来。

活动中宣布，iQOO在去年618成为了中国安卓手机品牌线上销售额TOP2。

iQOO 9系列正式亮相。

外观采用完全对称的全景影像模组设计，结合0.7mm R角。

iQOO 9机身尺寸为164.55mm × 76.70mm × 8.37mm，重约206.1g，提供传奇版、赛道版、锋芒可选。

iQOO 9 Pro提供传奇版、燃擎可选，机身尺寸为164.81mm × 75.2mm × 8.83mm，传奇版重约209.98g、燃擎重约203.92g。

iQOO9系列核心搭载骁龙8处理器，配合增强版LPDDR5，行业首发超频版UFS 3.1，带来Turbo模式。

iQOO9系列配备独立显示芯片Pro，支持游戏插帧，还有降功耗、稳帧率的效果。

iQOO 9系列拥有3923平方毫米均热板覆盖机身，叠瀑VC立体散热系统；同时配置全景舷窗，融合摄像头设计的同时保证散热。

iQOO 9配备 6.78英寸三星E5柔性直屏，支持120Hz高刷，局部峰值亮度可达1500nit，结合1.7mm边框。

还带来了全感操控系统3.0，屏下双控压感面积增大，两颗稳态振动量更大的X轴马达，封闭式立体双扬。

iQOO 9系列成为2022年KPL官方比赛用机，还带来了电竞教练功能，可统计操作指数。

iQOO 9 Pro则搭载了2K E5屏幕，100% P3广色域，10bit色深，HDR10/10+，局部峰值亮度1500nit；支持LTPO无级变速2.0，流畅体验同时降低屏幕功耗。

iQOO 9 Pro还支持超声波3D广域指纹，1次录入即可，日常0.2秒指纹解锁，还可以实现健康码快捷启动。

iQOO 9全系内置4700mAh电池，标配双电芯120W超快闪充。定位更高的iQOO 9 Pro还支持50W无线闪充和10W反向充电。

同时，iQOO还带来了120W超快闪充迷你充电器，全新材料氮化镓，重135g，兼容PD3.0和PPS协议。

iQOO 9 Pro主摄首发搭载5000万像素三星GN5大底传感器，采用最新一代全像素双核对焦Pro与ISOCELL 2.0技术、微云台2.0。

还配备了5000万像素150°鱼眼超广角镜头，支持AF自动对焦；1600万像素长焦人像镜头，支持OIS光学防抖、2.5x光学变焦。

iQOO 9 则后置了5000万像素三星 GN5超清主摄、1300万像素120°超广角镜头、1200万像素人像镜头。

系统部分，iQOO 9系列运行OriginOS Ocean。

全新原子组件，全新游戏魔盒，还带来了内存增强技术、深度碎片整理2.0、信息流预加载等功能支持。

发布活动中还推出了vivo WATCH 2的iQOO专属定制表带和表盘。

其中包括真皮表带“银石”“燃擎”、尼龙编织表带“征程”，且均提供与之匹配的表盘。

定价公布环节：

iQOO 9，8GB+256GB版本3999元、12GB+256GB版本4399元、12GB+512GB版本4799元。

iQOO 9 Pro，8GB+256GB版本4999元、12GB+256GB版本5499元、12GB+512GB版本5999元。

iQOO 9系列将于1月12日10：00首销。

另外，两款Nappa真皮表带售价199元，尼龙编织表带售价169元。

发布于：黑龙江?