贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢？

贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢？， 

确实，最近几年，特别是shì2020年以后，贵阳的de各个区域，也都出现xiàn了一些低价房fáng、“捡漏”房fáng源yuán，有yǒu的de房fáng源yuán在二èr手房fáng小区挂牌价格，明显低于yú同一个小区其他房fáng源yuán。

但是shì，就算是shì被评为小区“捡漏房fáng源yuán”“必看房fáng源yuán”等，有yǒu中zhōng介带看次数，有yǒu关guān注度，但是shì也未必能成交，有yǒu的de房fáng源yuán挂了大半年，比bǐ它价格高的de都成交了，它还没成交，多多少少都是shì有yǒu点问题。

这zhè些价格明显低于yú同小区、或者同地段其他小区平均房fáng价水平的de房fáng源yuán，之所以滞销，虽然让人心动dòng然而却不敢下手，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：

1、房fáng源yuán权quán属有yǒu争议有yǒu的de房fáng源yuán，属于yú产权quán有yǒu瑕疵的de。比bǐ如有yǒu的de房fáng本上是shì有yǒu共用人的de，如夫妻，但是shì一方去世或者离婚后，房fáng是shì一方来，但是shì房fáng本上名字还是shì两liǎng个人，平时不的de时候、不过户的de时候没有yǒu什么问题，但是shì只要上市交易，过户的de时候，也许会发现xiàn，去世的de那一方可能会有yǒu其他继承人来要求分割产权quán。

还有yǒu的de房fáng源yuán，虽然产权quán上没有yǒu很大纠纷，属于yú子女继承所得，但是shì房fáng本名字还是shì过世了的de老人的de名字，过户的de时候，涉及到一些个税的de承担，也比bǐ较麻烦。

一般来说，常见的de产权quán瑕疵，比bǐ如抵押等，是shì相对比bǐ较容易被发现xiàn的de，关guān键就是shì一些不容易发现xiàn的de产权quán瑕疵，很容易导致钱交了房fáng子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。

2、房fáng子本身有yǒu一些比bǐ较隐形的de瑕疵这zhè里的de隐形，主要是shì一两liǎng次带看发现xiàn不了的de问题，比bǐ如凶宅、比bǐ如潮湿、渗水等问题（可能被装zhuāng修墙布等遮zhē挡），或者说是shì有yǒu楼上的de噪音“恶邻”，甚至有yǒu一些房fáng源yuán，可能原房fáng东把房fáng间里面的de一些承重结构作zuò了改造的de都有yǒu可能，所以才会低价贱，尽快找到接盘侠。

3、和正常价格的de房fáng源yuán价差空间不大降价挂牌的de房fáng源yuán，哪怕就是shì降30%以上，小区其他业主都1万，他家7000，但实际上，对于yú方而言，都是shì要付出一定的de资金成本的de，100平，单价7000也是shì70万，首付二èr成14万，单价1万是shì100万，首付20万，这zhè中zhōng间的de差价，其实并不算很大。

因为贵阳本身房fáng价的de基数就不算很高，所以，就算相差到30%的de价差空间，最后到首付这zhè一步，其实差距也不过几万块钱，对于yú房fáng人而言，反正这zhè拾来二èr拾万都要花出去，有yǒu时候宁可多花几万块钱，个放心省事，个安全保障，也是shì可以理解的de。

4、二èr手房fáng价格明显低于yú市场行情qíng，可能存在风险有yǒu的de急于yú降价的de二èr手房fáng东，是shì作zuò为转移资产或者资金跑路的de准备bèi套现xiàn的de，所以以显著低于yú市场行情qíng的de价格，比bǐ如只是shì正常放房fáng价的de60%左右，这zhè个时候，如果有yǒu债主债权quán人到法院主张撤销，后续xù这zhè个交易，还是shì有yǒu可能会被要求撤销合同的de，哪怕最后已yǐ经过了户都可能会涉及一些麻烦事情qíng，因为方至少要证明自己是shì善意的de第三人，才能比bǐ较有yǒu效地避免更多的de纠纷，所以，贪小便宜也要做好承担风险的de可能。

所以，综合来看，贵阳的de花果园，小区二èr手房fáng源yuán很多，有yǒu的de业主，虽然急于yú房fáng，但是shì也要考虑清楚，过度降价反而没有yǒu人敢。毕竟，现xiàn实中zhōng，花果园核心区域的de二èr手成交价格目mù前大概在1万上下，差一点的de八九千，如果显著低于yú这zhè个价格，对于yú家而言，就要小心是shì不是shì存在上面这zhè些问题了。